40万起卖，李嘉诚家族降价推售大湾区400套房产

界面新闻记者 | 宋佳楠

7月31日，据每日经济新闻报道，李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产近日向香港买家推介大湾区四个房地产项目，共计推出400套产品，价格最低仅40万元起。该消息今日一度登顶微博热搜第一。

此次和记黄埔推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。其中，惠州泷珀花园推售规模最为庞大，达300套。

界面新闻从链家查询发现，惠州泷珀花园一套51.44平方米的一房户型，目前售价44万元，折合单价约8554元/平方米，而此前该户型单价为1.04万-1.4万元/平方米。

惠州泷珀花园于2020年8月开盘，根据惠州市房地产交易市场综合监管平台信息，其8栋住宅楼在这一年取得预售证，整体备案单价介于9149元/平方米至1.81万元/平方米之间。

东莞海逸豪庭的别墅价格变化也十分明显，从2023年5月的4.4万-6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万-3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

公开信息显示，和记黄埔地产为和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门，其历史可追溯至1863年成立的香港黄埔船坞有限公司。1969年，黄埔船坞首次进军地产发展市场。1977年，黄埔船坞与和记企业有限公司合并成为和记黄埔有限公司，地产成为主要业务。

此次和记黄埔力推的房产项目均为早年李嘉诚家族低价拿地的成果，属于“老盘新卖”。例如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔收入囊中，历经多年已开发至三期；广州逸翠庄园于2012年启动开发，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园也于2019年左右开始入市销售。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭此前曾对媒体表示，大约从去年年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘销售期间，公司发现香港人对大湾区楼盘需求较大，尤其是惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600套房源，大部分由香港人购买。

据中国人民银行广东省分行数据，2024年2月28日至2025年6月末，该行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。

从市场情况来看，大湾区与香港房价存在巨大差距，成为吸引港人置业的关键因素。据安居客数据，截至7月29日，香港新房销售均价约19.6万元/平方米。而惠州泷珀花园单价仅约为香港新房均价的1/10，50平米左右的小户型总价甚至仅相当于香港同面积房产的首付。

随着大湾区规划的持续推进，与港澳的连通性不断增强，内地宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人吸引力大增。

而李嘉诚家族在内地房地产市场布局广泛。据长江实业年报显示，截至2024年末，其在内地仍有11个房地产项目处于开发状态，分布在长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等多个城市。

值得注意的是，李嘉诚此前曾七折抛售旗下北京楼盘。据财联社报道，长江实业位于北京朝阳区东四环的御翠园项目于今年5月推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。