受行业下行影响，中国海外发展（00688.HK）迎来近10年最差中期业绩。8月28日，中国海外发展发布2024年中期业绩并召开业绩沟通会，期内，公司实现毛利191.78亿元，同比下降4.85%；毛利率22.06%。
据wind数据，2015年至今，中国海外发展有五年的中期毛利率超过30%，分别是2015年以及2017年至2020年，2016年和2021年的中期毛利率未达到30%但超出25%。至2022年中期，中国海外发展的毛利率降至23.46%；2023年中期为22.61%。
就整体毛利率而言，2021年起，中国海外发展的毛利率已经出现较大幅度下跌，当年的毛利率为23.54%，2005年至2020年的16年间，中国海外发展的毛利率仅2016年跌破30%至28.76%。
期内，中国海外发展实现净利润115.27亿元，较上年同期的142.11亿元下降18.89%；本公司股东应占溢利为103.14亿元，较上年同期的134.9亿元下降23.54%。
对于毛利问题，中国海外发展副总裁郭光辉表示，在市场持续调整的情况下，市场价格波动给房企的利润率带来很大困扰，都有不同程度下降。
销售方面，期内，中国海外发展系列公司实现合约物业销售额1483.8亿元，同比下降约17.65%，国内市场占有率较2023年末提升0.49个百分点达到3.15%。中国指数研究院数据显示，上半年该集团系列公司的权益销售额居行业第一。
上半年，中国海外发展在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744.0亿元，占集团总销售合约额的62.7%。
中国海外发展董事会主席颜建国在公告中表示，上半年，市场的不确定性进一步增强。本集团新增土地储备6宗，总购地金额128.9亿元，新增总货值279.9亿元。
截至6月底，中国海外发展系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米。其中，中海宏洋土地储备总建筑面积为1583万平方米，权益建筑面积为1305万平方米。
颜建国同时表示，未来，国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战。尽管房地产供求关系发生了重大变化，住宅市场整体进入存量市场，但一二线主流城市依然存在规模巨大的结构性机会。本集团拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会。
对于销售目标，中国海外发展行政总裁张智超介绍，年初公司给出了销售目标指引，全年希望稳中有升，全年的供货与销售铺排也按照这个目标努力。张智超同时表示，下半年，公司有450亿元至500亿元的新增供货，公司有条件实现全年稳中有升的销售目标，有信心完成全年目标和任务。
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