佳兆业 视觉中国 资料图
8月29日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)发布2024年中期业绩报告。
数据显示,截至2024年6月30日止六个月,佳兆业实现总收入54.29亿元,同比减少60%;毛利约7.44亿元,同比减少75%,期内毛利率为13.7%;期内亏损较2023年同期增加36.3%至89.94亿元。
半年报显示,佳兆业的收入中,68%的收益来自物业销售,32%来自其他分部。从销售业绩看,截至2024年6月30日止六个月,佳兆业连同其合营企业及联营公司的合约销售约35.56亿元,同比减少70.8%。
佳兆业在年报中称,公司紧跟新政变化,结合市场走势,因城施策、一盘一策,采取灵活的营销策略,加大项目推售力度;同时,加大车位、商铺等沉淀资产的销售去化,资产租赁的运营,有效地盘活资金助力保交付、保运营。2024年上半年,佳兆业分别在深圳、北京、重庆、徐州、揭阳、中山等地累计交付12个项目总建筑面积约28万平方米,推进保交房各项工作。
佳兆业方面表示,深化一线及重点二线城市的布局是集团一直以来的发展战略。从土地储备来看,截至2024年6月30日,佳兆业在全国50个城市合共拥有186个房地产项目,土地储备约23.3百万平方米;其中大湾区土地储备约13.64百万平方米,占佳兆业整体土地储备的59%。大湾区城市中,深圳及广州作为本集团多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的43%。
大额债务仍是佳兆业面临的困境。截至2024年6月30日,佳兆业的现金及银行存款(包括受限制银行结余及现金)约为27.51亿元;而其总借款约为1350.78亿元,其中约1176.04亿元需按要求或于一年内偿还。按照佳兆业披露的数据,其现金短债比为0.01倍,剔除合同负债的资产负债比率为104.8%。
在境外债务方面,根据佳兆业披露的信息,上半年,佳兆业与债权人小组成员及双方各自的顾问保持建设性沟通,积极推进境外债务重组进程。8月20日,佳兆业发布境外债务重组重大进展公告,佳兆业与债权人小组订立重组支持协议,有关债权分别占佳兆业范围内债务未偿还本金总额的34%以上及瑞景范围内债务未偿还本金总额的36%以上。
佳兆业方面表示,重组旨在为公司提供长期恢复空间,以保持业务稳定;提供足够的财务灵活性,以实现可持续的资本结构及提升资产净值;及保护所有利益相关方的权利及权益,并为所有利益相关方争取价值最大化。
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